Кровельный форум.: Инженерное сопровождение строительства частного дома. - Кровельный форум.

Перейти к содержимому

Страница 1 из 1

Инженерное сопровождение строительства частного дома. Цена доверия. Инженерное сопровождение загородной стройки.

#1 Пользователь офлайн   Mrs_Lazy 

  • Пользователь
  • PipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 28
  • Регистрация: 18 January 10

Отправлено 13 February 2010 - 17:41

Строительство современного малоэтажного загородного дома – довольно сложное по организации и весьма затратное мероприятие для хозяина, частного застройщика. В связи с многими факторами себестоимость такой стройки в последние годы существенно возросла. Появилось немало организационно-технических нюансов и особенностей, которые необходимо учитывать в процессе строительства частного дома. Постоянно появляются новые технологии, материалы, инструментарий.
Не секрет, что на рынке частных строительных подрядов, к сожалению, существуют фирмы и исполнители, которые не утруждаются грамотной инженерной подготовкой строительства. Таким подрядчикам не выгодно оплачивать инженеров и квалифицированных рабочих. Бремя излишних накладных расходов, с переизбытком заложенных в смету, в таких случаях целиком ложится на заказчика. Зачастую хозяин строящегося дома даже не подозревает о наличии большого списка регламентных обязанностей, которые необходимо соблюдать при строительстве дома в соответствии со строительным законодательством.
Поэтому проводить свою стройку, без инженерного сопровождения со стороны специалиста, самостоятельно осуществляя надзор за исполнителями и доверяя им распоряжаться средствами - крайне беспечно.
Инженерное сопровождение строительства на практике означает координацию людских и материальных ресурсов. Прежде чем приступать к стройке, надо грамотно определиться: из чего и как мы строим здание и фундамент. Для этого рассчитать розу ветров, провести геотехнический анализ условий строительства, разработать проект и конструктивную схему здания, оценить несущую способность конструкций, произвести все необходимые и определенные законом изыскания и согласования и многое другое.
Да и в процессе стройки необходим постоянный надзор за соблюдением технологии и требований проекта.
0

#2 Пользователь офлайн   kostia1981 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 51
  • Регистрация: 03 February 10

Отправлено 14 February 2010 - 10:12

Да нашему народу далеко от инженерного сопровождения. Главное что - экономия. Был, на практике опыт завалили углы при кладке кирпича и дальше что? разбирать полдома и перекладывать. Немного не соглашусь с обязанностями инженера. Есть конструкторское бюро, которое разрабатывает все нормы, а инженеру просто необходимо за этим следить, а не рассчитывать нагрузку, нормы как написано выше. А вообще мы в скором времени к этому придем, слишком уж участились случаи некачественного строительства. Мало кто знает, что при вводе объекта в эксплуатацию акты скрытых работ подписывает инженер и берёт на себя ответственность, а кто это сделает, не видя, как это строилось.
Строительная фирма - директор.
0

#3 Пользователь офлайн   vadimak 

  • Пользователь
  • PipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 10
  • Регистрация: 28 February 10

Отправлено 06 March 2010 - 20:36

Инженерное сопровождение включает в себя и системы управления инженерным оборудованием. И лучше, если эти системы будут автоматизированы. А еще лучше, если это будет интегрированная система "Умный дом".
0

#4 Пользователь офлайн   remov 

  • Пользователь
  • PipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 14
  • Регистрация: 09 March 10

Отправлено 09 March 2010 - 17:20

Всё дело в том, что даже наняв такого "контролёра" Вы не застрахованы от "халтуры" и прямого воровства. Для себя я эту задачу решил так: А.выполнил все предусмотренные проектные работы, получил документацию; Б.все технологические процесы и контроль за ними возложил на наёмного "прораба", подбор строителей на нём же; В. выбор материалов и поставщиков (расчёт объёмов), оплаты и доставку контролировал сам. На стройке не сидел, приезжал 1-2 раза в день(сутки), зачастую неожидано для участников стройки. В результате дом 275 кв.м построили за 6 месяцев, через 9 месяцев мы въехали в дом.
0

#5 Пользователь офлайн   Annon 

  • Пользователь
  • PipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 10
  • Регистрация: 28 February 10

Отправлено 14 March 2010 - 01:12

Предлагаю разделить обязанности "Инженерного сопровождения строительства",как это делается в серьезных организациях.
Геологические изыскания и выпуск проектной документации - это хлеб проектировщиков, не нужно его у них отнимать.
Обработка проектной документации ,расчеты потребности в строительных материалах, а так же расчеты стоимости - задача инженерной группы строительной организации, выполняющей работы.
Обязательный участник процесса - технический надзор заказчика. Это высококвалифицированный специалист ,осуществляющий контроль за соблюдением строительных норм и правил, за качеством материалов, ведением документации. Это лицо, имеющее право согласовывать изменения в проекте, если это необходимо в процессе работ.
0

#6 Пользователь офлайн   markes 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 61
  • Регистрация: 24 January 10

Отправлено 15 March 2010 - 01:38

Annon
Большая часть заказчиков считают себя специалистами как в вопросах строительства так и в вопросах проектирования. Зачастую можно услышать от заказчиков о том, что у его друга рабочие цемента тратили меньше, и что платить за получение разрешения на начало работ он отказывается, и многое другое. Самая распространенная фраза, которую я слышу от заказчиков "вы делайте, а я решу все вопросы с разрешениями и согласованиями". А потом приходится бегать по инстанциям, уговаривать, давать взятки - лишь бы ввести объект в эксплуатацию.
Выход из ситуации один - убрать с рынка строительных услуг неквалифицированных специалистов. И заставить заказчиков придерживаться установленного порядка при строительстве частного дома.
0

#7 Пользователь офлайн   remov 

  • Пользователь
  • PipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 14
  • Регистрация: 09 March 10

Отправлено 20 March 2010 - 10:11

Критерии у сторон разные, поэтому и получается "бардак". Для вас - окончание и качество работы, а для второй стороны - получение денег. Нужно совместить. Я поступал так: договариваясь о выполнении работ и сроках, ставил условие - деньги только после окончания. Если не соглашались - я отказывался без сожаления. И строго соблюдал это условие со своей стороны. Аванс составлял необходимый минимум. У меня была "страховка", у "них" стимул к выполнению. Договор - второе обязательное условие, даже с частными лицами, отметки о выдачи денег тоже. И всё это дало результат, который устроил всех.
О взятках. Без них не обходится, если поджимают сроки. Но их стандартный размер можно узнать без проблем. И если Вам говорят о большей сумме - на Вас пытаются заработать, "гоните в шею". По сути: инженерное сопровождение заключается в подготовке и согласовании проектной и разразрешительной документации, выполнении работ, согласно полученной документации и их сдача. При правильном подходе - не сложно.
0

Поделиться темой:


Страница 1 из 1


Быстрый ответ

Ваше сообщение должно пройти проверку модератора, прежде чем оно будет доступно остальным пользователям.
  

1 человек читают эту тему
0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых пользователей