Строительный рынок Украины обвалился на 15,1% за 9 месяцев 2013 года.

Низкие валютные резервы, отсутствие ипотечных кредитов и государственных инфраструктурных программ не дают возможности для стабилизации ситуации в строительстве Украины.

ситуация в строительстве Украины диаграмма картинкаPMR логоНа плаву более менее держится только жилищное строительство.

Строительство в Украине показывает значительное падение на 16 процентов в 2013 году. В 2012 году 79,6 процентов строительных работ были выполнены по строительству новых конструкций, реконструкции и модернизации, тогда как работы по капитальному ремонту составили всего 13,7 процентов с учетом 6,7 процентов на текущее обслуживание. За первые три квартала 2013 общие уровень строительных работ по новому строительству и реконструкции составил 81,7 процентов от общего объема строительства. Капитальный ремонт и обслуживание составили 10,5 и 7 процентов соответственно.

По итогам первых трех кварталов 2013 года общее увеличение строительных работ было зафиксировано в 6 из 27 областей Украины. Таким образом объем строительства в Украине снизился на 15,1 процентов в годовом исчислении в реальных цифрах. Сектор нежилого строительства показал падение 16,9 процентов, а жилое снизилось на более приемлемые цифры, всего на 8,8 процента.

Завершение проектов Евро 2012 и слабые макроэкономические данные вызвали свертывание инфраструктурных объектов в 2013 году. Это значительный шаг назад с точки зрения инвестиций в государственном секторе на фоне борьбы за объемы в частном секторе. Слабые возможности финансирования не дают возможности обеспечивать и тем более стимулировать строительную отрасль в виде крупномасштабных программ развития страны. Низкое качество дорожной сети снижает показатели в отчете глобальной конкурентоспособности страны, опубликованной на Всемирном экономическом форуме в сентябре 2013 году, где Украина занимает 144 место среди 148 стран по оценке качества дорожной инфраструктуры, на фоне 137 места из 144 стран в 2012 году и 125 место из 133 стран в 2009 году.

Определенные надежды были связаны с Евро 2012. Принятая Государственная экономическая целевая программа по развитию дорожной инфраструктуры на период с 2013 года пр 2018 годы, которая была утверждена в июле 2013 года, планируется построить всего 1009 км автомобильных дорог в такой большой стране. Реконструкция автодорог будет проводиться только на 2123 км на дорогах возле крупных городов.

В секторе нежилого строительства Украины в 2013 рынок продолжал развиваться слабыми темпами. Согласно данным аналитического агентства PMR за 11 месяцев 2013 года всего было введено в строй 304000 квадратных метров в 10 торговых центрах. До конца года дополнительно будет введено в строй еще 20300 квадратных метров. Будет достроен второй этап торгового центра Французский бульвар в Харькове (7000 кв.м.) и торговый центр в Херсоне (13400 кв.м.). Также в декабре будет введено в строй первая очередь торговых площадей Арт Молл в Киеве (36700 кв.м.) с открытием в начале 2014 года. Слабые макроэкономические данные в Украине переносят строительство новых объектов торговых центров с 2013 года на 2014-2015 годы.

Жилищное строительство в Украине только начинает пытаться приблизиться к докризисным уровням четырехлетней давности. Страх и недоверие потенциальных покупателей, вместе с слабой покупательной способностью среднего класса и высокие процентные ставки стали ключевыми проблемами для создания позитивной динамики роста. Меньше чем 2 процента сделок покупки-продажи, зарегистрированных у нотариусов в Украине приходится на ипотечные сделки по недвижимости. В 2013 не наблюдалось увеличение их.

Банки и дальше практически не выдают ипотечные кредиты в гривне ввиду возможной девальвации гривны. Большое время задолженности, сильный дефицит счета текущих операций, а также снижение валютных резервов вынуждает банки быть очень осторожными в отношении долгосрочных кредитов. Общие валютные резервы Украины в ноябре 2013 года достигли минимума за последние семь лет . ВВП Украины сократился на 1,3 процента в 3 квартале 2013 года, пятый квартал подряд отрицательный в годовом исчислении, после того как упал 1,1 и 1,3 процентов в первом и втором квартале 2013 года. Важно заметить, что бюджет Украины был запланирован с ростом ВВП на 3,4 процента.

Добавить комментарий